Prodea: Εξετάζει πωλήσεις ακινήτων σε όλη την Ευρώπη

Η PRODEA Investments ανακοίνωσε ότι ο κύκλος εργασιών του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2020 ανήλθε σε €119,6 εκατ. έναντι €131,1 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου το εννεάμηνο του 2020 ανήλθαν σε €102,2 εκατ. έναντι €100,8 εκατ. το εννεάμηνο του 2019 και τα έσοδα από ξενοδοχειακές και συναφείς υπηρεσίες και από πώληση αποθεμάτων του Ομίλου ανήλθαν σε €17,4 εκατ. έναντι €30,3 εκατ., αντίστοιχα.

Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (adjusted EBITDA) ανήλθαν σε €77,8 εκατ. το εννεάμηνο του 2020 έναντι €86,0 εκατ. το εννεάμηνο του 2019.

Tα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO) ανήλθαν σε €51,9 εκατ. το εννεάμηνο του 2020 έναντι €51,8 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2019.

Τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε €51,2 εκατ. έναντι €151,0 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Μη λαμβάνοντας υπ’ όψιν την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων καθώς και μη επαναλαμβανόμενα κονδύλια, τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε €71,4 εκατ. έναντι €83,3 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2019.

Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε €27,0 εκατ. έναντι €127,5 εκατ. το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2019. Μη λαμβάνοντας υπ’ όψιν την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων καθώς και μη επαναλαμβανόμενα κονδύλια, τα καθαρά κέρδη ανήλθαν το εννεάμηνο του 2020 σε €47,2 εκατ. έναντι καθαρών κερδών €46,3 εκατ. το εννεάμηνο του 2019.

Η Εσωτερική Αξία (NAV) του Ομίλου την 30η Σεπτεμβρίου 2020 ανήλθε σε €1.377,5 εκατ. ή €5,39 ανά μετοχή έναντι €1.419,3 εκατ. και €5,56 ανά μετοχή αντίστοιχα την 31η Δεκεμβρίου 2019.

Οι επιπτώσεις από την πανδημία

Όπως αναφέρει η εταιρεία στην οικονομική έκθεση για τα μεγέθη του εννεαμήνου του 2020, οι κύριοι τομείς οι οποίοι επηρεάστηκαν από την πανδημία είναι τα καταστήματα /εμπορικοί χώροι (εκτός των υπεραγορών τροφίμων) και τα ξενοδοχεία.

Αυτού του είδους τα ακίνητα εκπροσωπούν περίπου το 10% των ετησιοποιημένων μισθωμάτων του ομίλου, ενώ τα έσοδα του ομίλου από τους πέντε μεγαλύτερους μισθωτές του, δηλαδή την Εθνική Τράπεζα, το Σκλαβενίτη, το Ελληνικό Δημόσιο, την Cosmote και το ιταλικό Δημόσιο αντιπροσωπεύουν το 75% περίπου των ετησιοποιημένων εσόδων από μισθώματα.

Αυτές οι πηγές εσόδων δεν επηρεάστηκαν από τον Covid-19, ενώ συνολικά, σε όλες τις χώρες όπου δραστηριοποιείται η εταιρεία, η επίπτωση στα έσοδα από ενοίκια τοποθετείται στο 2,5% έως 3% των ετησιοποιημένων εσόδων από μισθώσεις.

Ο ξενοδοχειακός τομέας στην Κύπρο, όπου δραστηριοποιείται η εταιρεία μέσω των The Landmark Nicosia και Aphrodite Hills υπέστη την μεγαλύτερη επίπτωση. Κι αυτό επειδή τα ξενοδοχεία στην Κύπρο τέθηκαν σε υποχρεωτική αναστολή από τις 16.03.2020 έως τις 14.06.2020. Ωστόσο, σε επίπεδο λειτουργικού κέρδους του ομίλου, η συνεισφορά αυτών των εταιρειών είναι κάτω από 10%.

Ως προς τις επενδύσεις που υλοποίησε η εταιρεία το τρίτο τρίμηνο του 2019, οι βασικότερες από αυτές περιλαμβάνουν την απόκτηση ενός συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας 7,1 χιλ. τ.μ., επί της οδού Εθνικής Αντιστάσεως 72 και Αγαμέμνονος στο Χαλάνδρι.

Όπως και ενός κτηρίου γραφείων και καταστημάτων, συνολικής επιφάνειας 1,9 χιλ. τ.μ., επί της οδού Αμφιαράου 44-46, κοντά στο κέντρο της Αθήνας, έναντι συνολικού τιμήματος ποσού 15,4 εκατ. ευρώ και 1,5 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα. Η εύλογη αξία τους κατά την ημερομηνία της απόκτησης, σε 15,4 εκατ. και 1,6 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα.

Επίσης, τον Σεπτέμβριο η Prodea ολοκλήρωσε την απόκτηση ενός ακινήτου συνολικής επιφάνειας 12,4 χιλ. τ.μ. στο Μαρκόπουλο Αττικής, το οποίο είναι εξ’ ολοκλήρου μισθωμένο και χρησιμοποιείται ως κέντρο αποθήκευσης και διανομής. Το τίμημα για την απόκτησή του ακινήτου ανήλθε σε 9,9 εκατ. ευρώ, με την εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της απόκτησης να ανέρχεται σε 9,9 εκατ. ευρώ.

Άλλα τελευταία άρθρα Κατηγορίας